Недвижимость в Дубае — спокойно и без сюрпризов

Иностранцы могут покупать недвижимость в полную собственность (фрихолд) в специально отведённых designated-зонах Дубая. За пределами этих зон право собственности для иностранцев ограничено, поэтому первый шаг — убедиться, что объект действительно находится в фрихолд-зоне.

Главная статья расходов сверх цены — сбор Земельного департамента Дубая (DLD) за перерегистрацию: 4% от стоимости. Формально он делится между сторонами, но на практике все 4% обычно оплачивает покупатель. С учётом агентской комиссии, регистрационных и сопутствующих платежей суммарные расходы по сделке составляют примерно 7–10%.

У off-plan (покупка на этапе строительства) и готового жилья разная логика рисков. Off-plan защищён эскроу-счетами RERA по Закону № 8 от 2007 года: деньги покупателей хранятся на специальном счёте проекта, а промежуточная регистрация права оформляется как Oqood. Готовое жильё даёт доход с первого дня, но требует более тщательной проверки состояния.

Если планируется ипотека, важно понимать пределы финансирования. Для нерезидентов коэффициент LTV (отношение кредита к стоимости) составляет примерно 50–65%, то есть собственными средствами нужно покрыть существенную часть. Мы помогаем сопоставить варианты, проверить застройщика и условия эскроу и трезво оценить, что именно вы покупаете.

Для аренды мы подбираем объект, проверяем договор и регистрируем его через Ejari — это обязательная регистрация договоров аренды в Дубае, без которой контракт не имеет полной юридической силы. При покупке нового жилья сопровождаем приёмку (snagging) и передачу ключей (handover), фиксируем дефекты и добиваемся их устранения до подписания.

Дальше берём на себя управление: проверенные партнёры, честная независимая оценка состояния и сопровождение «под ключ» — от первого просмотра до спокойного ежедневного владения. Мы не зарабатываем на том, чтобы вы переплатили; наша задача — чтобы у вас был один человек, которому можно доверять.